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指數型房貸的”加碼利率”問題. 發問者: jimmy ( 初學者 5 級)
發問時間: 2009-02-04 14:46:31
解決時間: 2009-02-19 15:03:05
解答贈點: 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答: 6 評論: 0 意見: 0
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網友正面評價
100%
.共有 1 人評價.請問一下各位房貸高手,有沒有哪一家銀行的指數房貸是沒有加碼利率的,我的房貸加碼利率為2.26%,是不是有點太高,還是說有比較低的,因我聽我同事的房貸利率都在,1.5%以下 最佳解答網友票選.. 回答者: Dr.ID ( 實習生 3 級 )
代表知識團: 幫你搞定-理財,投資,稅務,貸款的問題
擅長領域: 儲蓄 | 生活法律
回答時間: 2009-02-05 12:02:37
[ 檢舉 ] .
請問一下各位房貸高手,有沒有哪一家銀行的指數房貸是沒有加碼利率的
沒有,因為你貸款的就是指數型房貸
指數型房貸
央行於民國91年初推動房貸利率訂價制度改革,就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。這項「指數型房貸」跟以往的房貸最大不同的地方是放款利率的計算方式,銀行業多以國內前幾大行庫(如主要銀行之定期或定期儲蓄存款之平均利率、短期票券次級市場平均利率等)平均利率為基準再加碼,而壽險業則多以保單分紅利率為基準,用這種方式最大的特色是與定儲利率一起調漲和透明度,以目前的利率訂價觀察,新型房貸利率水準,比起舊房貸利率較略低。
相關詞:
指數型房貸利率,指數型房貸適用,指數型房貸指標利率,何謂指數型房貸,指數型房貸計算,指數型房貸基準利率,指數型房貸試算,指數型房貸利率如何計算,指數型房貸月調,指數型房貸加碼[ 快速連結 ] 其它回答( 5 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者: 銀行房貸專員 ( 初學者 3 級 )
回答時間: 2009-02-04 18:02:03
[ 檢舉 ]
..您好
加碼2.26%很高喲
不過要看您房子的型態如何
如果是工業住宅,小套房等等
銀行不太願意承作的房子
那2.26%是還勉強可以接受
現在一般房貸第三年起加碼大多在1.3%~2%之間
(前2年多少就沒那麼重要了,能2,3年內就還清的人不多)
以2.26%來說
多問幾家銀行
您或許可以找到省1%的銀行轉貸
(省1% → 20年下來省5X萬) 參考資料:
本身從事房貸業務 2009-02-04 18:02:54 補充
(省1% → 20年下來省5X萬)
指貸款500萬 2%利率和3%利率 利息總支出差異
002
回答者: 讓家成為安心的城堡 ( 初學者 2 級 )
回答時間: 2009-02-04 20:21:25
[ 檢舉 ]
..您好
關於您的問題
提供您本行房貸利率參考
第1~12期 固定2.3%
第13期起 機動2.65%
有需要歡迎進一步來電討論 參考資料:
任職台新銀行的房貸襄理
003
回答者: liwing ( 初學者 5 級 )
回答時間: 2009-02-05 09:48:08
[ 檢舉 ]
..你沒看錯吧...加碼2.26,不是有點高而是很高內,因為目前指標都在降息,各家銀行的加碼是有拉高,但頂多加碼1.2~1.5左右而已,如果你原本那家銀行不調降利率給你,你真的可以考慮轉貸了啦.....
004
回答者: 孟謙 ( 初學者 1 級 )
回答時間: 2009-02-05 19:02:26
[ 檢舉 ]
..加碼超過 2%,滿誇張...
不曉得您是已經持有房貸者還是正要持有房貸者
多比較幾家再決定吧
本行有低於 2 %的方案~~~ 參考資料:
台北富邦銀行
005
回答者: 阿霖 ( 實習生 5 級 )
擅長領域: 貸款 | 房地產
回答時間: 2009-02-06 00:03:54
[ 檢舉 ]
..版主您好 : 敝姓謝( r )目前在銀行房貸部任職多年
●房貸轉貸(房貸搬家)
一.對 象 : 不分職業收入能明確提供者
二.利 率 : I+1.03%(一段式利率到底)
三.代償種類 : 前貸滿一年..一般房貸、勞貸、政府優惠房貸皆可轉貸
Ps : 代書費…「免」
●房屋買賣(政府2000億優惠專案+本行優惠利率)
一.對 象 : 曾於97/3/22 日後購屋.且不曾辦理過政府優惠房貸,房屋權狀登記「住宅」或「住」字樣者。
二.利 率 : 郵政儲金二年期定儲利率固定加0.2%目前為1.375%
三.額 度 : 台北市每戶最高額度350萬. 其他地區每戶最高額度300萬. 超逾本專案規定額度部份。另依客戶條件及房屋座落地點區分可搭配本行優惠利率,讓您輕鬆購屋。
Ps:另有房貸轉增之優惠利率辦理中………
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*名詞解釋 :
◎ I 的意思-----------------》即銀行【一年期定儲利率】簡單說就是銀行的放款成本
◎固定加碼利率部份---》銀行要賺的利差
◎一段式利率-----------》沒有前低後高僅前二年優惠的問題(一般銀行第三年都很高)
提醒 : 一段式房貸是自住使用之住戶一勞永逸的最佳選擇.別因前2年利率低.卻貴了另外18年.而辦理房貸是20年的事.之後再轉您不一定滑算.因那需要一筆不少的錢來支付.而一般銀行都會說之後再調.但那都是把問題延後.並採取先進來的方式在說.畢竟之後再調這句「話」.立約時並不會寫在契約內.一切當以定約為主.對您才有長時間(20年)的保障……本人銀行服務年資超過10年.撥款完一律掛號寄發所有已簽妥契約書供留底……(房貸常見問題解釋~我的部落格)...
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